注文住宅オールナビ

注文住宅と坪単価　その２

注文住宅の坪単価ですが、大都市圏と地方では少しの開きがあるといいましたが、
少し前に比べて、坪単価が上昇しているようです。

これは、全国でほぼ、５～１０万円上昇しているようです。

これは、建築資材の高騰によるものなのか、職人さんを含めた
給料の値上げ等によるものなのかは、はっきりとは分からないようなのですが、
確実に上昇しているといえます。

また、工法の違いによる坪単価の推移をまとめてみたいと思います。

ハウスメーカーや工務店に依頼して、建築する場合でも、
職人さんにお願いして建てるわけですので、坪単価もその
工務店なりハウスメーカーなりの工法があります。
なので、その工法によって違いが出ます。

例えば、２Ｘ４工法で考えますと、都道府県の坪単価はほぼ同じようになる。
軸組工法で考えているとしますと、都道府県の坪単価は平均よりも少し安くなるかもしれません。
プレハブ工法を考えているなら、都道府県の平均坪単価よりも少し高いと考えればいいかもしれません。

＜東京都の注文住宅と工務店・ハウスメーカー紹介＞

三菱地所リアルエステートサービス株式会社丸の内流通営業部
注文住宅販売
電話番号：03-3510-8080
住所：東京都千代田区大手町２丁目２－１

株式会社リベスト／本社／営業部
注文住宅販売
電話番号：0422-22-8111
住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１５－２

三井ホーム株式会社東京西支店吉祥寺営業
注文住宅販売
電話番号：0422-21-4131
住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１５－２

多摩ハウジング株式会社
注文住宅販売
電話番号：042-366-7230
住所：東京都府中市寿町１丁目１３

アクセル株式会社
注文住宅販売
電話番号：042-621-5625
住所：東京都八王子市本町２５－１７

株式会社大滝不動
注文住宅販売
電話番号：042-383-5556
住所：東京都小金井市東町４丁目２１－２

株式会社ケン・コーポレーション吉祥寺支店
注文住宅販売
電話番号：0422-21-2011
住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１７－１２

株式会社イーエスピー
注文住宅販売
電話番号：042-342-3077
住所：東京都小平市大沼町１丁目１６１－１５

株式会社武藤工務店
注文住宅販売
電話番号：03-3611-6694
住所：東京都墨田区東墨田１丁目７－１

株式会社田園都市住宅グループ
注文住宅販売
電話番号：042-350-7800
住所：東京都稲城市平尾３丁目４－４

イトーハウス有限会社多摩境店
注文住宅販売
電話番号：042-797-1011
住所：東京都町田市小山ヶ丘１丁目１０－６

注文住宅では、坪単価について考えなければその後の施行において
変更になるだけでなく、総費用も違うことが出てきますので
よく検討することが大事です。

そして、坪単価ですが、その地域で開きがあるということが
分かっています。

では、どれだけの開きがあるのか？ですが、やはりというか
大都市圏では坪単価が高くなる傾向にあります。反対に、地方
では、若干ですが安くなるようです。

じゃあ、どうして、関東を含む大都市と地方都市では、開きがあるのでしょう。
これは、原材料とかの違いではなくて、建物の工事費の半分を占める職人の人件費とか、
その会社の管理費（人件費や事務費など）などの違いです。

また、これも興味深いといえるのですが、県民の所得が低い県は坪単価も低くなる
傾向にあり地価も低いといえます。

反対に県民所得が高いところは坪単価も高くなり、地価も高くなりがち
です。なので、自分が住んでいる地域あるいは、建設予定の
地域の所得や地価を調べてみたり、建築士や工務店に聞いてみてもいいでしょうね。

＜注文住宅　青森県の工務店、ハウスメーカー紹介＞

クリエイトホームズ八戸店
注文住宅販売
電話番号：0178-70-1411
住所：青森県八戸市北白山台４丁目１５－３

大住組住まいセンター株式会社
電話番号：017-743-2874
住所：青森県青森市自由ケ丘２丁目７－１８

有限会社成都地所
中古住宅売買
電話番号：0172-38-0980
住所：青森県弘前市大字土手町２１１－１０

有限会社東陽商事
電話番号：0175-64-3333
住所：青森県上北郡野辺地町字新町裏３４

株式会社まるよし産業
中古住宅売買
電話番号：0178-33-3211
住所：青森県八戸市白銀１丁目５－１１

株式会社よつば不動産
中古住宅売
電話番号：0172-36-6233
住所：青森県弘前市大字住吉町２２－７

タップサービス株式会社
中古住宅売買
電話番号：017-775-2103
住所：青森県青森市本町２丁目４－９

川浪不動産株式会社
中古住宅売買
電話番号：017-776-2234
住所：青森県青森市長島２丁目１５－９

八代産業株式会社
中古住宅売買
電話番号：0178-45-1212
住所：青森県八戸市内丸１丁目６－４

有限会社恵不動産
中古住宅売買
電話番号：0178-71-4340
住所：青森県八戸市南類家３丁目１－２１

注文住宅は、ハウスメーカーや工務店、設計事務所経由で申し込む場合が多いようです。
その際は、よく検討して決めたいものです。注文住宅は、間取りや坪単価、価格、総費用を
決めておくといいですね。

住宅を建てるには、多くの段階を踏んでいきます。そして、少しづつ自分の理想の家を目指して
進行していきます。

では、よく疑問に出てくる「ハウスメーカー」と「工務店」ではどういうような見積もりになるのでしょうか。

何か、お互いで違いということがあるのでしょうか。みていきたいと思います。

住宅の建てるには、数々のケースバイケースがあります。土地を探したり、間取りを考えたりしますね。階段をのぼるように一つずつ手順を踏んで理想の住まいへと突き進んでいきます。

見積りをとる場合も、設計・施工をどこに頼んだかによって若干の違いがあります。住宅の建設をハウスメーカーに注文する場合は、展示場などで複数のハウスメーカーに見積書を依頼します。工務店の場合も同様です。
ハウスメーカーや工務店などは、設計と施工が一つなぎに進んでいきますが、設計会社に依頼するケースでは施工会社を選択する段階で、複数の施工会社に見積もりを依頼します。仕様書や概要書などの設計図書ができてから見積書となるのです。

見積書には設計図書と同様に、新しい住宅への希望事項が具体的に表現されています。同時に建てる側の姿勢や方向性のようなものも見て取れます。見積書の種類は、ハウスメーカー・工務店・設計事務所などによって、大きく違ってきます。
ハウスメーカーのプレハブ工法など規格型の住宅を建てる場合には、高度に工場生産された、より完成品に近い家作りとなります。よって、建物そのものの図面をあまり必要としないので、見積書の内容もほとんど「標準仕様一式いくら」のような表現になっています。

ハウスメーカーであっても、自由設計の見積もりであれば、建物を部位ごとに分けて算出した「部位見積もり」が作成がされます。工務店の場合では、工事の種類ごとに金額をまとめる「工種別見積もり」が一般的です。
先に書いたとおり、設計会社に設計を頼んだ場合には、施工先を別に選ばなくてはいけないので、複数の業者に見積もりを依頼することになります。

設計内容に見合ったレベルを、施工実績や地域性を考えて、期限を決めて依頼するのです。工務店の経営状況・得手不得手・材料の相場など、さまざまな条件によって、見積もりに差がでてきます。図面の解釈やデザインに対する経験の有無によって金額に違いがでることはいたしかたありません。なるべくローコストにしたいところですが、安かろう悪かろうでは問題外です。そういうことから、最低でも３社以上から見積りを取るほうがいいでしょう。見積り書のチェックは、設計会社がやってくれますので安心してください。