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インテリアプランナーという職業があります。

インテリアプランナーは、住宅の建築にかかわってくる人たちなのですが、
いったいどういうことをする仕事なのでしょうか。

住宅の建築には様々な資格を持った人たちが関わってきます。

１級２級の建築士を始め施工管理士、住宅の登記を行う司法書士など挙げれば
実に沢山の人が関わっています。

そんな中、まだまだ住宅では馴染みが少ないかもしれませんが、インテリアプランナーという資格を持つ人たちがいます。

インテリアプランナーとは、インテリアプランニングにおける企画・設計・工事監理を行う
インテリアに関する知識と技術に習熟した専門家のことであり、国土交通省所管の
財団法人建築技術教育普及センターが行う試験に合格して、登録を受けた資格者なのです。

インテリアプランナー制度は、建築物のインテリア設計等に携わる技術者の資格制度を
確立することにより、インテリア設計等に関する知識及び技能の向上を図り、
ユーザーのインテリアに対する多様な要求に対応した総合的な質の高いインテリアを実現するため、
昭和６２年度に創設されました。

ではなぜ、今、インテリアプランナーなのでしょうか。

社会の多様化に伴い、日々の生活や仕事の場が重視されるようになってきたため、
２１世紀は「インテリアの時代」と言われています。

建築設計で解決するばかりではなく、生活に身近なインテリア設計のレベルで解決するべき課題も
増えています。
このような変化をうけ、建築界でも、インテリア設計の重要性が認められるようになり、
設計組織でも独立した別部門を設けたり、別組織化が進んでいます。

建築計画の初期段階からインテリアプランナーが参加してプロジェクトを進める必要性が高まってきて
います。

インテリアプランナーのおもな仕事は、「インテリアのデザインイメージづくり」「インテリアの設計図書の作成」「インテリアの工事監理」です。

設計から施工まで、室内空間の設計の全工程に関わるインテリアプランナーは、
インテリアにおける建築士のような存在だといえます。インテリアに関する高度で専門的な知識と
センスに加え、建築士レベルの建築全般に関する知識が求められる仕事なのです。

平成１８年１０月１日現在、１３，２６３名のインテリアプランナーがインテリアデザイン事務所、インテリア設計・施工会社、建築設計事務所、建設会社などさまざまなフィールドで活躍しています。

インテリアプランナーは、住宅のプロとして、全国でおおいに活躍しているのですね。

住宅を購入するには、いろいろな手段があります。
自分が設計に関与して建てる「注文住宅」が理想でしょうが
何も新築にこだわることはありません。

「競売不動産」を購入するのはどうでしょうか。
支払いが滞った住宅や、借金を返済するため現金を作る手段として処分したいマンションなどが、
裁判所の元で競売にかけられるのです。

参加資格は、個人なら住民票があればＯＫです。基本的には誰でも入札できますが
「農地の買取」などのように、買受け申請者が制限されている場合もあります。

物件を入札する制度なので、一番高い価格を表示した人が落札することになります。
競売不動産は、同様の中古住宅を購入する場合よりも格安といわれていました。
しかし、住宅の状態や利便性、人気によって、価格はつり上げっていきますので、
必ず安くなるとは言い切れません。

まさに「運」ですね。

入札には、保証金が必要。落札できなければ、保証金は戻ってきます。
うまく落札できた場合、期限までに残金を支払いますが、もしも残金が用意できなかったときには、
保証金は没収となります。
同時に同じ競売には入札できなくなります。

一度の入札で買い受け者がきまればいいのですが、誰も入札しないこともあります。
そういう場合には、買受可能価額を設定し、早い者順で買取希望者を募集します。
希望者が複数いれば買い受け希望価格の高い人にきまります。

これを特別売却といいます。

特別売却でも決まらなければ、価格を見直して再度競売にかけます。
見直した価格は、３割程度安くなるようです。
競売と特別売却を３回繰り返しても買い受け者が決まらなければ競売手続きは停止されます。

競売と入札価格を決めるには、なんとなく基準があります。その土地に新築を建てた場合の
金額の相場を基準とし、そこからリフォーム代・税金・諸経費などを引きます。
転売目的の業者が競売に参加するときには、そこから利益分を差し引いた価格で入札に望むのです。個人なら、利益分を考えなくていいので、もっと高く金額を決められそうです。