tag:chumon.jyutaku.net,2009://25 2009-11-12T01:56:20Z 注文住宅オールナビでは注文住宅についていろいろ紹介しています。 注文住宅価格、予算、間取り、坪単価が大事ですので知っておきたい ところです。住宅は一生に１度の高い買い物です。理想のマイホームを 手にするなら注文住宅がいいでしょう Movable Type 3.33-ja tag:chumon.jyutaku.net,2009://25.687 2009-11-12T01:55:59Z 2009-11-12T01:56:20Z

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注文住宅は、お近くの工務店やハウスメーカーなどに依頼をして 見積もりや単価を見て...

注文住宅は、お近くの工務店やハウスメーカーなどに依頼をして 見積もりや単価を見てもらい、お願いをしてもらうのがいいでしょう。 注文住宅は、全国のハウスメーカーや工務店でお気軽に お問いあわせをしてみましょう。 株式会社環建築企画 注文住宅販売 電話番号：0465-35-8668 住所：神奈川県小田原市扇町１丁目１６－４３ 株式会社斉藤建設 注文住宅販売 電話番号：0467-25-0567 住所：神奈川県鎌倉市扇ガ谷４丁目５－８ 株式会社イトーハウジング 注文住宅販売 電話番号：045-365-3311 住所：神奈川県横浜市旭区二俣川２丁目５８ マルフジ住宅株式会社 注文住宅販売 電話番号：046-857-1288 住所：神奈川県横須賀市武３丁目１８－１１ 日建住宅株式会社 注文住宅販売 電話番号：0467-43-1385 住所：神奈川県鎌倉市大船３丁目１－２０ 株式会社湘興ハウジング 注文住宅販売 電話番号：042-744-1603 住所：神奈川県相模原市南台３丁目１９－３ 株式会社アルス・リー 注文住宅販売 電話番号：045-311-2103 住所：神奈川県横浜市西区楠町１８－６ エムエフ建設株式会社 注文住宅販売 電話番号：046-856-8797 住所：神奈川県横須賀市武３丁目１８－１１ 株式会社平和地所 注文住宅販 電話番号：0467-77-7679 住所：神奈川県綾瀬市寺尾中４丁目１４－１４ tag:chumon.jyutaku.net,2007://25.513 2007-10-08T09:15:39Z 2008-03-18T00:26:36Z

注文住宅と坪単価　その２ 注文住宅の坪単価ですが、大都市圏と地方では少しの開きが...

注文住宅と坪単価　その２ 注文住宅の坪単価ですが、大都市圏と地方では少しの開きがあるといいましたが、 少し前に比べて、坪単価が上昇しているようです。 これは、全国でほぼ、５～１０万円上昇しているようです。 これは、建築資材の高騰によるものなのか、職人さんを含めた 給料の値上げ等によるものなのかは、はっきりとは分からないようなのですが、 確実に上昇しているといえます。 また、工法の違いによる坪単価の推移をまとめてみたいと思います。 ハウスメーカーや工務店に依頼して、建築する場合でも、 職人さんにお願いして建てるわけですので、坪単価もその 工務店なりハウスメーカーなりの工法があります。 なので、その工法によって違いが出ます。 例えば、２Ｘ４工法で考えますと、都道府県の坪単価はほぼ同じようになる。 軸組工法で考えているとしますと、都道府県の坪単価は平均よりも少し安くなるかもしれません。 プレハブ工法を考えているなら、都道府県の平均坪単価よりも少し高いと考えればいいかもしれません。 ＜東京都の注文住宅と工務店・ハウスメーカー紹介＞ 三菱地所リアルエステートサービス株式会社丸の内流通営業部 注文住宅販売 電話番号：03-3510-8080 住所：東京都千代田区大手町２丁目２－１ 株式会社リベスト／本社／営業部 注文住宅販売 電話番号：0422-22-8111 住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１５－２ 三井ホーム株式会社東京西支店吉祥寺営業 注文住宅販売 電話番号：0422-21-4131 住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１５－２ 多摩ハウジング株式会社 注文住宅販売 電話番号：042-366-7230 住所：東京都府中市寿町１丁目１３ アクセル株式会社 注文住宅販売 電話番号：042-621-5625 住所：東京都八王子市本町２５－１７ 株式会社大滝不動 注文住宅販売 電話番号：042-383-5556 住所：東京都小金井市東町４丁目２１－２ 株式会社ケン・コーポレーション吉祥寺支店 注文住宅販売 電話番号：0422-21-2011 住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目１７－１２ 株式会社イーエスピー 注文住宅販売 電話番号：042-342-3077 住所：東京都小平市大沼町１丁目１６１－１５ 株式会社武藤工務店 注文住宅販売 電話番号：03-3611-6694 住所：東京都墨田区東墨田１丁目７－１ 株式会社田園都市住宅グループ 注文住宅販売 電話番号：042-350-7800 住所：東京都稲城市平尾３丁目４－４ イトーハウス有限会社多摩境店 注文住宅販売 電話番号：042-797-1011 住所：東京都町田市小山ヶ丘１丁目１０－６ tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.512 2007-10-08T09:08:29Z 2007-10-17T11:11:57Z

注文住宅では、坪単価について考えなければその後の施行において 変更になるだけで...

注文住宅では、坪単価について考えなければその後の施行において 変更になるだけでなく、総費用も違うことが出てきますので よく検討することが大事です。 そして、坪単価ですが、その地域で開きがあるということが 分かっています。 では、どれだけの開きがあるのか？ですが、やはりというか 大都市圏では坪単価が高くなる傾向にあります。反対に、地方 では、若干ですが安くなるようです。 じゃあ、どうして、関東を含む大都市と地方都市では、開きがあるのでしょう。 これは、原材料とかの違いではなくて、建物の工事費の半分を占める職人の人件費とか、 その会社の管理費（人件費や事務費など）などの違いです。 また、これも興味深いといえるのですが、県民の所得が低い県は坪単価も低くなる 傾向にあり地価も低いといえます。 反対に県民所得が高いところは坪単価も高くなり、地価も高くなりがち です。なので、自分が住んでいる地域あるいは、建設予定の 地域の所得や地価を調べてみたり、建築士や工務店に聞いてみてもいいでしょうね。 ＜注文住宅　青森県の工務店、ハウスメーカー紹介＞ クリエイトホームズ八戸店 注文住宅販売 電話番号：0178-70-1411 住所：青森県八戸市北白山台４丁目１５－３ 大住組住まいセンター株式会社 電話番号：017-743-2874 住所：青森県青森市自由ケ丘２丁目７－１８ 有限会社成都地所 中古住宅売買 電話番号：0172-38-0980 住所：青森県弘前市大字土手町２１１－１０ 有限会社東陽商事 電話番号：0175-64-3333 住所：青森県上北郡野辺地町字新町裏３４ 株式会社まるよし産業 中古住宅売買 電話番号：0178-33-3211 住所：青森県八戸市白銀１丁目５－１１ 株式会社よつば不動産 中古住宅売 電話番号：0172-36-6233 住所：青森県弘前市大字住吉町２２－７ タップサービス株式会社 中古住宅売買 電話番号：017-775-2103 住所：青森県青森市本町２丁目４－９ 川浪不動産株式会社 中古住宅売買 電話番号：017-776-2234 住所：青森県青森市長島２丁目１５－９ 八代産業株式会社 中古住宅売買 電話番号：0178-45-1212 住所：青森県八戸市内丸１丁目６－４ 有限会社恵不動産 中古住宅売買 電話番号：0178-71-4340 住所：青森県八戸市南類家３丁目１－２１ 注文住宅は、ハウスメーカーや工務店、設計事務所経由で申し込む場合が多いようです。 その際は、よく検討して決めたいものです。注文住宅は、間取りや坪単価、価格、総費用を 決めておくといいですね。 tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.511 2007-10-08T08:14:00Z 2007-10-08T12:49:51Z

注文住宅の坪単価について 注文住宅では、坪単価について考えなければその後の施行に...

注文住宅の坪単価について 注文住宅では、坪単価について考えなければその後の施行において 変更になるだけでなく、総費用も違うことが出てきますので よく検討することが大事です。 そして、坪単価ですが、その地域で開きがあるということが 分かっています。 では、どれだけの開きがあるのか？ですが、やはりというか 大都市圏では坪単価が高くなる傾向にあります。 反対に、地方では、若干ですが安くなるようです。 じゃあ、どうして、関東を含む大都市と地方都市では、開きがあるのでしょう。 これは、原材料とかの違いではなくて、建物の工事費の半分を占める職人の人件費とか、 その会社の管理費（人件費や事務費など）などの違いです。 また、これも興味深いといえるのですが、県民の所得が低い県は 坪単価も低くなる傾向にあり地価も低いといえます。 反対に県民所得が高いところは坪単価も高くなり、地価も高くなりがちです。 なので、自分が住んでいる地域あるいは、建設予定の地域の所得や地価を調べてみたり、 建築士や工務店に聞いてみてもいいでしょうね。 ＜注文住宅　北海道のハウスメーカー、工務店、設計事務所紹介＞ 株式会社エステートサービス 不動産取引 / 注文住宅販売 電話番号： 011-860-1515 住所： 北海道札幌市白石区東札幌４条６丁目１－１５ 株式会社マルワホーム企画 注文住宅販売 電話番号： 011-707-3111 住所： 北海道札幌市北区北３６条西８丁目１－１ 株式会社山二／円山支店 注文住宅販売 電話番号： 011-563-4367 住所： 北海道札幌市中央区南５条西２４丁目３－５ 株式会社タウン企画 注文住宅販売 電話番号： 0138-34-7777 住所： 北海道函館市美原３丁目１６－２５ 向陽建設株式会社 注文住宅販売 電話番号： 0154-42-2181 住所： 北海道釧路市春採４丁目１０－３３ 有限会社アープ 注文住宅販売 電話番号： 011-802-6099 住所： 北海道札幌市清田区平岡３条４丁目１１－６ 有限会社アイゼン 注文住宅販売 電話番号： 0138-47-5017 住所： 北海道函館市桔梗町４１８－２４３ イワクラホーム株式会社本社／東支店 注文住宅販売 電話番号： 011-821-9666 住所： 北海道札幌市豊平区水車町５丁目１０－１０ イワクラホーム株式会社本社／中央支店 注文住宅販売 電話番号： 011-821-8841 住所： 北海道札幌市豊平区水車町５丁目１０－１０ 有限会社河商 注文住宅販売 電話番号： 0166-62-1533 住所： 北海道旭川市神居２条６丁目２－１１ 向陽建設株式会社 注文住宅販売 分譲住宅 電話番号： 0154-42-0994(FAX) 住所： 北海道釧路市春採４丁目１０－３３ 注文住宅は、ハウスメーカーや工務店、設計事務所経由で申し込む場合が多いようです。 その際は、よく検討して決めたいものです。注文住宅は、間取りや坪単価、価格、総費用を 決めておくといいですね。 tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.399 2007-07-07T06:35:55Z 2007-10-07T00:17:50Z

インテリアコーディネーターに必要な要素とは、どういうものでしょうか。 インテリア...

インテリアコーディネーターに必要な要素とは、どういうものでしょうか。 インテリアコーディネーターは、幅広い仕事のキャパを持つことが大事な職業といえます。 インテリアコーディネーターは人と接する仕事です。つまり交渉力や協調性も重要になってきます。 建築士や現場監督、施主などたくさんの人と関わりながら仕事を遂行していかなくてはなりません。 クライアントや現場管理する人間とのやり取りを調和する、という意味では人間関係に対するコーディネーターともいえます。 それぞれの思惑やメリット・デメリットを調整して、快適な居住空間を作っていくというのも インテリアコーディネーターの仕事なのです。 我々が持っている華やかなイメージとは違い、インテリアコーディネーターのお仕事はかなり ハードなものですね。憧れだけで目指すのは無謀と言えますね。人間関係を円滑に進める スキルが必要ということになります。 インテリアコーディネーターとはいえ、インテリアに関しての知識を持っているだけでは不十分です。 専門的な知識を持つスペシャリストである一方、建築に関わる法律や、設計・製図などの 知識もあると有利で、幅広い知識を持つゼネラリストであることが求められるのです。 「お客様の要望を聞き入れた上で、現場の作業員の方ともやり取りを行うんです。 簡単な例で言うと、『ここの柱と柱の間は○○ミリになりませんか？　そうでないと、この家具が入らないんです』とかです。私が建築に関してある程度は知識を持っているからこそ、作業員の方とも対等な 関係性で仕事を進められるんです。お客様とお話しするだけだったらインテリアに関しての知識だけで十分なんですが、さまざまな職種の方との共同作業である以上、いろんな知識が必要なんですよ」 そしてさらに、麻生さんのお言葉を借りれば「さまざまな職種の方との共同作業である以上」、コミュニケーション能力は絶対に、絶対に必要とのことです。 「お客様とお話ししていると、『最初は布のソファがいいって言っていたけど、革製のソファの方がこの人の生活には合うんじゃないかな？』なんて思うことはしょっちゅうです。もちろん、そう思ったら『革の方がいいんじゃないですか？』と提案します。それは、私の感覚ではなく、客観的、論理的な観点に立って、です。 大事なのは、相手の言いたいことを汲み取れるヒアリング能力、論理立てて提案できる企画力・コンサルティング能力、 それをわかりやすく説明できるプレゼンテーション能力。総合的なコミュニケーション能力が必要になってきますね」 tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.398 2007-07-07T06:32:20Z 2007-10-07T00:19:36Z

住宅を建てる時、ハウスメーカーや工務店でインテリアコーディネーターの肩書きが入っ...

住宅を建てる時、ハウスメーカーや工務店でインテリアコーディネーターの肩書きが入っている名刺やパンフレットを見た事はありませんか？ インテリアコーディネーターは、時代の流れや生活レベルの向上に伴い、多様化・個性化する顧客の要望に応えて「快適な住空間」を創造するインテリアのスペシャリストです。 具体的には、消費者がインテリア商品を選びたいとき、あるいはインテリア計画を作成したいときなどにその相談に乗り、設計・デザインをすることです。 この他、商品開発やモデルハウスなどの企画から施工までを手掛けることもあります。 消費者はいま、把握しきれないほどの多種多様な建材やインテリア用品が氾濫する状況におかれています。生活者に何が必要なのかを適切にアドバイスできる専門家として、インテリアコーディネーターは業界から強く求められています。 では、インテリアコーディネーターはどんな仕事をしているのでしょうか。 直訳するとコーディネーターとは調和させる者、を意味し、インテリア、つまり屋内空間を調和させる者、という意味になります。 しかし、コーディネーターという言葉は日本では馴染みがなく、曖昧にとらえられたまま認識されてきた背景があります。「住まい」というものに関する、ユーザーの求めるもののレベルは近年になって高くなっているのです。 特に若い世代の人々は個々のライフスタイルや趣味に合わせた居住空間を求めています。 インテリアコーディネーターは消費者のニーズを的確に読みとって、「その人に合った斬新な生活様式」を提案するお仕事です。つまり、インテリアだけに留まらず、建築に関する幅広い知識と表現力が要求されることになりますね。 顧客が持っている生活様式に合わせてトータルな居住空間をプロデュースする。更には 現場を管理したり、見積もりも自分でできなくてはいけません。コーディネーターと呼ばれるためには、ただ単にインテリアに詳しいだけではなく、建築の知識がいるなど、生活様式を生み出す高い能力が必要となるわけです。 tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.397 2007-07-07T06:15:14Z 2007-07-07T06:24:32Z

住宅を建てるには、多くの段階を踏んでいきます。そして、少しづつ自分の理想の家を目...

住宅を建てるには、多くの段階を踏んでいきます。そして、少しづつ自分の理想の家を目指して 進行していきます。 では、よく疑問に出てくる「ハウスメーカー」と「工務店」ではどういうような見積もりになるのでしょうか。 何か、お互いで違いということがあるのでしょうか。みていきたいと思います。 住宅の建てるには、数々のケースバイケースがあります。土地を探したり、間取りを考えたりしますね。階段をのぼるように一つずつ手順を踏んで理想の住まいへと突き進んでいきます。 見積りをとる場合も、設計・施工をどこに頼んだかによって若干の違いがあります。住宅の建設をハウスメーカーに注文する場合は、展示場などで複数のハウスメーカーに見積書を依頼します。工務店の場合も同様です。 ハウスメーカーや工務店などは、設計と施工が一つなぎに進んでいきますが、設計会社に依頼するケースでは施工会社を選択する段階で、複数の施工会社に見積もりを依頼します。仕様書や概要書などの設計図書ができてから見積書となるのです。 見積書には設計図書と同様に、新しい住宅への希望事項が具体的に表現されています。同時に建てる側の姿勢や方向性のようなものも見て取れます。見積書の種類は、ハウスメーカー・工務店・設計事務所などによって、大きく違ってきます。 ハウスメーカーのプレハブ工法など規格型の住宅を建てる場合には、高度に工場生産された、より完成品に近い家作りとなります。よって、建物そのものの図面をあまり必要としないので、見積書の内容もほとんど「標準仕様一式いくら」のような表現になっています。 ハウスメーカーであっても、自由設計の見積もりであれば、建物を部位ごとに分けて算出した「部位見積もり」が作成がされます。工務店の場合では、工事の種類ごとに金額をまとめる「工種別見積もり」が一般的です。 先に書いたとおり、設計会社に設計を頼んだ場合には、施工先を別に選ばなくてはいけないので、複数の業者に見積もりを依頼することになります。 設計内容に見合ったレベルを、施工実績や地域性を考えて、期限を決めて依頼するのです。工務店の経営状況・得手不得手・材料の相場など、さまざまな条件によって、見積もりに差がでてきます。図面の解釈やデザインに対する経験の有無によって金額に違いがでることはいたしかたありません。なるべくローコストにしたいところですが、安かろう悪かろうでは問題外です。そういうことから、最低でも３社以上から見積りを取るほうがいいでしょう。見積り書のチェックは、設計会社がやってくれますので安心してください。 tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.396 2007-07-07T06:12:57Z 2007-10-06T08:34:39Z

キッチンスペシャリストとは、どういう職業なのでしょうか。 今、このキッチンスペシ...

キッチンスペシャリストとは、どういう職業なのでしょうか。 今、このキッチンスペシャリストが注目をされるようになってきました。 雑誌のリフォーム特集などでキッチンスペシャリストという言葉が目に止まりますね。 キッチンスペシャリストとは、社団法人・日本住宅設備システム協会が実施していた資格のことで、 平成１７年度からは、社団法人・インテリア産業協会へ業務移管を受けて運営されています。 インテリア産業協会のホームページによれば、インテリア産業全般の活性化に鑑み、継続的な インテリア産業の進展とインテリアビジネスの活性化を促進するためには、インテリア産業を担う 人材の育成は重要な要件であり、キッチン空間構成においても専門家集団を活用することの 必要性が高まっているなかで、同制度を継続することは有意義と考え、業務移管を受け入れることと 致しました。とあります。 こだわりのキッチンや、快適で使いやすいキッチンを求めるユーザーが年々増えているため 密かに注目を浴びています。 キッチンスペシャリストの主な仕事内容は、ユーザーとキッチンメーカーの接点に立ち、ユーザーが 求めるキッチン空間の構成を提案・アドバイスするものです。 キッチン空間の構成や要素はもちろんのこと、各設備機器の仕様や機能、水道・電気・ガスなどの設備に関する知識に加え、建築構造、住空間についての建築知識や人間工学なども備えていなければなりません。 それに加えて、住生活および食生活に関する知識と経験を持ち合わせていなくてはなりません。 キッチンスペシャリストになるには試験に合格しなくてはなりませんが、キッチンスペシャリストの受験は、「学科」、「実技」、「総合（学科・実技の同時受験）」の3種類のコースに分かれており、年齢、性別、学歴、実務経験を問わず受験が可能となっています。 しかし前述のように知識と技術が必要なので、通信講座や専門学校などで学んでおく必要があります。 平成１８年度の試験では２０９９名が受験して合格者が６６４名、合格率は３９％と、なかなか難しい試験のようです。キッチンメーカーと、その卸の人たちがまだ多いようですが、住宅設計分野の人たちも増えています。今後益々住宅リフォームでキッチンスペシャリストにお目にかかる機会も増えそうです。 しかし、難しいといえる職業ですが、逆に取れれば需要があるので便利ともいえるといえます。 tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.395 2007-07-07T06:05:39Z 2007-10-06T08:30:41Z

インテリアプランナーという職業があります。 インテリアプランナーは、住宅の建築に...

インテリアプランナーという職業があります。 インテリアプランナーは、住宅の建築にかかわってくる人たちなのですが、 いったいどういうことをする仕事なのでしょうか。 住宅の建築には様々な資格を持った人たちが関わってきます。 １級２級の建築士を始め施工管理士、住宅の登記を行う司法書士など挙げれば 実に沢山の人が関わっています。 そんな中、まだまだ住宅では馴染みが少ないかもしれませんが、インテリアプランナーという資格を持つ人たちがいます。 インテリアプランナーとは、インテリアプランニングにおける企画・設計・工事監理を行う インテリアに関する知識と技術に習熟した専門家のことであり、国土交通省所管の 財団法人建築技術教育普及センターが行う試験に合格して、登録を受けた資格者なのです。 インテリアプランナー制度は、建築物のインテリア設計等に携わる技術者の資格制度を 確立することにより、インテリア設計等に関する知識及び技能の向上を図り、 ユーザーのインテリアに対する多様な要求に対応した総合的な質の高いインテリアを実現するため、 昭和６２年度に創設されました。 ではなぜ、今、インテリアプランナーなのでしょうか。 社会の多様化に伴い、日々の生活や仕事の場が重視されるようになってきたため、 ２１世紀は「インテリアの時代」と言われています。 建築設計で解決するばかりではなく、生活に身近なインテリア設計のレベルで解決するべき課題も 増えています。 このような変化をうけ、建築界でも、インテリア設計の重要性が認められるようになり、 設計組織でも独立した別部門を設けたり、別組織化が進んでいます。 建築計画の初期段階からインテリアプランナーが参加してプロジェクトを進める必要性が高まってきて います。 インテリアプランナーのおもな仕事は、「インテリアのデザインイメージづくり」「インテリアの設計図書の作成」「インテリアの工事監理」です。 設計から施工まで、室内空間の設計の全工程に関わるインテリアプランナーは、 インテリアにおける建築士のような存在だといえます。インテリアに関する高度で専門的な知識と センスに加え、建築士レベルの建築全般に関する知識が求められる仕事なのです。 平成１８年１０月１日現在、１３，２６３名のインテリアプランナーがインテリアデザイン事務所、インテリア設計・施工会社、建築設計事務所、建設会社などさまざまなフィールドで活躍しています。 インテリアプランナーは、住宅のプロとして、全国でおおいに活躍しているのですね。 tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.311 2007-05-16T03:57:20Z 2007-10-07T00:17:09Z

住宅を購入するには、いろいろな手段があります。 自分が設計に関与して建てる「注文...

競売不動産」を購入するのはどうでしょうか。 支払いが滞った住宅や、借金を返済するため現金を作る手段として処分したいマンションなどが、 裁判所の元で競売にかけられるのです。 参加資格は、個人なら住民票があればＯＫです。基本的には誰でも入札できますが 「農地の買取」などのように、買受け申請者が制限されている場合もあります。 物件を入札する制度なので、一番高い価格を表示した人が落札することになります。 競売不動産は、同様の中古住宅を購入する場合よりも格安といわれていました。 しかし、住宅の状態や利便性、人気によって、価格はつり上げっていきますので、 必ず安くなるとは言い切れません。 まさに「運」ですね。 入札には、保証金が必要。落札できなければ、保証金は戻ってきます。 うまく落札できた場合、期限までに残金を支払いますが、もしも残金が用意できなかったときには、 保証金は没収となります。 同時に同じ競売には入札できなくなります。 一度の入札で買い受け者がきまればいいのですが、誰も入札しないこともあります。 そういう場合には、買受可能価額を設定し、早い者順で買取希望者を募集します。 希望者が複数いれば買い受け希望価格の高い人にきまります。 これを特別売却といいます。 特別売却でも決まらなければ、価格を見直して再度競売にかけます。 見直した価格は、３割程度安くなるようです。 競売と特別売却を３回繰り返しても買い受け者が決まらなければ競売手続きは停止されます。 競売と入札価格を決めるには、なんとなく基準があります。その土地に新築を建てた場合の 金額の相場を基準とし、そこからリフォーム代・税金・諸経費などを引きます。 転売目的の業者が競売に参加するときには、そこから利益分を差し引いた価格で入札に望むのです。個人なら、利益分を考えなくていいので、もっと高く金額を決められそうです。 ]]> tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.310 2007-05-16T03:50:29Z 2007-05-16T03:57:12Z

注文住宅ではいろいろな付帯設備を加えることができるようです。便利なシステムを 加...

注文住宅ではいろいろな付帯設備を加えることができるようです。便利なシステムを 加えることでより便利なすみやすい家になると思います。 では、最近、注目されている「エコキュート」についてまとめてみます。 エコキュートは、火を使わず大気中の熱を吸収してその熱を利用してお湯を沸かすシステムです。別の言い方をすると、環境を考えて開発されたヒートポンプ式の家庭用給湯システムの事とも言えます。 昼間よりも約70％も割安な夜間の電力と高効率なヒートポンプシステムとを組み合わせることにより、経済的で毎月の光熱費も大幅に減らす事が可能です。エコキュートは、屋外の空気の熱を自然冷媒のCO2に移し、圧縮して高温（約130℃）にします。この熱でお湯（約90℃）を沸かすため、安全性も高く従来の1/3のエネルギーでお湯が沸せます。 「エコキュート」名前の由来は、「エコ」は、当然、環境にやさしい、「キュート」は給湯そのものと、かわいいの意味を含めているそうです。「エコキュート」という名称は商品名ではなく、電力会社や給湯機メーカーが「自然冷媒ヒートポンプ式電気給湯機」を総称する愛称として使われているので、カタログなどを見るとわかるように、さまざまなメーカー商品についています。 この「エコキュート」は、世界初の家庭用自然冷媒（ＣＯ２）給湯機で、東京電力がデンソーと電力中央研究所とともに開発し、それを受けて各メーカーが開発・販売を進めているのです。形態としては、ヒートポンプユニットと貯湯ユニット(タンク)のふたつから構成されています。使い勝手はヒーターを使う従来の電気温水器と違いはありませんし、フルオートタイプ、セミオートタイプも出ています。小さなお子さんやお年寄りの入浴時でも安心な同時通話や音声ガイダンス機能など浴室リモコン、台所リモコンでの機能も各社工夫を凝らしています。 最近では、給湯や風呂自動お湯はリ以外に、床暖房機能がついたものも出ています。実際の光熱費は、各ご家庭のライフスタイルや地域、運転選択の仕方、電気料金契約などにより異なりますが、一般的にエコキュートの1ヶ月間のランニングコスト（台所、洗面所、風呂）は、「およそ1,000円程度」と言われています。 導入のためのイニシャルコストは従来の給湯器に比べ高くなりますが、それ以上の経済的メリットを生み出すのです。さらに、補助金制度を使えば、イニシャルコストも抑えることができます。経済的なメリット以外にも、大気から水へ熱を運ぶ役目をする冷媒には、フロンではなく、オゾン層を破壊しないＣＯ２（二酸化炭素）が使われています。このＣＯ２（二酸化炭素）は、工場で製品製造の際に発生するものを活用していますので、資源のリサイクルにも役立っています。 tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.309 2007-05-16T03:46:22Z 2007-05-16T03:50:12Z

注文住宅や住宅のバリアフリー化が、注目されています。日本はすでに世界有数の少子高...

注文住宅や住宅のバリアフリー化が、注目されています。日本はすでに世界有数の少子高齢化社会ですが、団塊の世代の高高齢化齢化「お年寄り」の年齢になるほど、その傾向が大きくなっていくはずです。 これから建築される注文住宅は多かれ少なかれ、バリアフリーを取り入れた構造になっていないと、生活に支障をきたすかもしれません。ところで、バリアフリーとは何でしょうか。一般には段差のない住宅や、駅や道路上にある「黄色いでこぼこ道」などを連想します。しかし、広義のバリアフリーとは、肉低的な障害ばかりにとどまらず、差別や偏見や社会生活弱者への認識の障壁をも取り除こういう考えであるようです。 高齢者住宅のバリアフリーとは、具体的にはどのようなものでしょうか。簡単にいえば「段差と広さ」。部屋と部屋、または、部屋からトイレやバスルームへの移動に、足が引っかかるような段差を無くす。移動の通路や入り口（間口）を広くする。生活にさいして、転んだりぶつかったりしないよう配慮した住宅を設計するのです。トイレは高齢者の住む階にも設置します。 バリアフリー住宅の概要は法律でも定められています。住宅金融公庫では、バリアフリー住宅資金を貸付していますが、以下の基準を条件として設けています。 □　次の段差をなくす 　　便所・洗面所・脱衣室・バルコニー（２階以上に住む場合）・浴室（出入口の部分を除く）・玄関（土間の部分を除く） □　階段の高さと踏む面の幅の関係はつぎのようにする。 　　Ｔ≧１９.５ 　　Ｒ／Ｔ≦２２/２１ 　　５５≦Ｔ＋２Ｒ≦６５ 　　［Ｔ：踏面（ステップの幅）　Ｒ：けあげ（段差）　（単位：㎝）］ □　次の場所には手すりを設置する。 　　浴室・階段・立ったり座ったりする場所 □　部分をつなぐ廊下の幅は、７８㎝（柱又は建具枠のある部分は７５㎝）以上とする。 　　便所・浴室（出入口部分を除く）・洗面所及び脱衣室・玄関（土間部分を除く） 　　高齢者等の寝室が１階以外の場合、その階のバルコニー（出入口部分を除く） 　　高齢者等の寝室のある階のすべての居室（食事室が同一階にない場合は食事室※を含む） 住宅地盤の都合や、生活によっては段差が必要とされることもあるでしょう。車椅子の移動の邪魔にならないことや、面積が３平米～９平米であること、居室面積の２分の１でなるなどの条件をみたせば、３０～４０センチの段差が認められます。住宅を建てることは、一大事業です。現在のライフスタイルばかりでなく、将来の設計を踏まえた上で、バリアフリーの導入を検討してみることが大事だといえます。 参考：住宅金融公庫「バリアフリー基準の概要」 tag:jyutaku.net,2007:/chumon//25.303 2007-05-15T02:09:15Z 2007-05-15T02:16:18Z

先日も、石川県地方でかなり大きな地震が発生しました。昨年も、新潟、福岡などで大き...

先日も、石川県地方でかなり大きな地震が発生しました。昨年も、新潟、福岡などで大きな地震があったし、数年経ちましたが、阪神淡路地震も記憶に残っていることでしょう。やはり、日本は、地震の多い国だと感じる人も多いことでしょう。　 どの災害でもそうですが、自分の所で起きなければ、月日の経過とともに、忘れてしまって、忘れた頃にやってくるのが災害ですね。今回、地震の被害を受けられた方は、本当に大変であろうと思います。　 地震予知研究も、その担当者や学者たちが、懸命に取り組んでいるが、未だに予知して災害を逃れるということはまだ現状では不可能に近いと言えるのです。やはり、いざという時に、自分の身を守るのは自分でしかないといえます。 貴方のお宅は、地震に備えて対策をしていますか。家庭で出来ることは、しっかりと見直し、対策を取って置きましょう。　普段生活している部屋で、いざというとき、安全といえますか？阪神・淡路大震災では、建物自体は大丈夫でも、多くの家で家具（タンス、本棚、冷蔵庫、テレビなど）が転倒、落下し、下敷きになったり、割れたガラスなどでケガをした被害が多数でました。　 家具の転倒・落下により、ケガをするだけでなく、倒れた家具により、部屋の出入り口や廊下がふさがれ、火災が生じたときに避難することが困難になります。日ごろから家具の固定をしたり、配置を考えて地震に備えましょう。　 タンス・棚：Ｌ字金具や支え棒などで固定しましょう。２段重ねのものは上段と下段のつなぎ目を金具で連結して、両開きタイプのものは扉が開かないように止め金具を付けましょう。ガラス面には飛散防止フィルムを貼りましょう。　 本棚：隙間があると危険です。隙間があるときはブックエンドなどを活用。本がすべり落ちないように、バンドをかけておくといいでしょう。　 テレビ：家具の上などには置かず、できるだけ低い位置に固定して置きましょう。またテレビの上はなるべくものを置かないようにしましょう。　 額縁：チェーンや金具でしっかり固定しましょう。ガラス面には飛散防止フィルムをはるとより安全です。　 窓：夜はカーテンを引いて就寝しましょう。ガラス面には飛散防止フィルムをはるとより安全です。　 照明器具：つり下け式の照明器具は、チェーンと金具を使って数箇所止めましょう。蛍光灯は蛍光管の両端を耐熱性のテープで止めましょう。　 暖房器具：ストーブは耐震自動消火装置付きのものを使用しましょう。周囲に燃えやすい物を置かないようにしましょう。　 ピアノ：本体にナイロンテープなどを巻き付け、太めの柱に取り付けた金具に連結し、しっかりと固定しましょう。脚には専用のすべり止め器具を付けましょう（和室用と洋室用の両方が市販されています）。　 冷蔵庫：針金を通して、壁などに固定しましょう。転倒防止用の専用べルトが別売されているものもあります　 今直ぐあなたの部屋を見渡して、対策が出来ているか、一度点検してください。どうですか？大丈夫ですか？　それでは、いざ地震が起きたときにどう対処すべきでしょうか？　いざとなると、慌ててどうしたらいいか、なかなか行動できません。やはり、日ごろの訓練が大事になります。数ヶ月に一度は、町内単位で、訓練することも大事ですね。　では、家庭でできることから始めていきましょう。 ①身の安全を守る。 身の安全が最優先。急いで机やテーブルの下に身を隠したり、家具の少ない部屋へ移動してください。机やテーブルがない場合には、座布団や本などで頭を保護してください。また、家屋や同居人の安全を声をかけて確認してください。慌てて外に飛び出すことは危険です。屋根瓦やガラスの破片が落ちてくることがあります。 ②脱出口を確保する。 揺れが大きいと、ドアや窓が変形して開かなくなり、室内に閉じ込められることがあります。身の安全が確保されたら、揺れの合間をみて、ドアや窓を少し開け逃げ口を確保してください。 ③火の始末をする。 目の前で火を使っていた場合や揺れが小さい場合は、すぐに消すようにしますが、身を守ることが優先です。揺れが激しい場含は、揺れが収まってから火の始末をしてください。火が出なくてもガスの元栓は確実に開めてください。また、停電復旧にともなう通電火災防止のため、電気のブレーカーも切ってください。 ④揺れが収まっても油断しない。 改めて家族や同居人の安全を確認してください。大きな地震の後には余震が発生することがあります。倒れかかったタンス、本棚や冷蔵庫などには近づかないでください。余震によって転倒する恐れがあります。ラジオ、テレビなどから正しい情報を入手してください。 日本は高齢化社会になりつつあります。地震後の一番の問題は、家が倒壊してしまった時、国は余り当てにできないというのが日本の現状です。新しく家を建てるということは、老人にとっては大変なことです。資金もありません。余裕があれば、是非、地震保険に加入しておくことをお勧めします。