注文住宅オールナビ

住宅を購入するには、いろいろな手段があります。
自分が設計に関与して建てる「注文住宅」が理想でしょうが
何も新築にこだわることはありません。

「競売不動産」を購入するのはどうでしょうか。
支払いが滞った住宅や、借金を返済するため現金を作る手段として処分したいマンションなどが、
裁判所の元で競売にかけられるのです。

参加資格は、個人なら住民票があればＯＫです。基本的には誰でも入札できますが
「農地の買取」などのように、買受け申請者が制限されている場合もあります。

物件を入札する制度なので、一番高い価格を表示した人が落札することになります。
競売不動産は、同様の中古住宅を購入する場合よりも格安といわれていました。
しかし、住宅の状態や利便性、人気によって、価格はつり上げっていきますので、
必ず安くなるとは言い切れません。

まさに「運」ですね。

入札には、保証金が必要。落札できなければ、保証金は戻ってきます。
うまく落札できた場合、期限までに残金を支払いますが、もしも残金が用意できなかったときには、
保証金は没収となります。
同時に同じ競売には入札できなくなります。

一度の入札で買い受け者がきまればいいのですが、誰も入札しないこともあります。
そういう場合には、買受可能価額を設定し、早い者順で買取希望者を募集します。
希望者が複数いれば買い受け希望価格の高い人にきまります。

これを特別売却といいます。

特別売却でも決まらなければ、価格を見直して再度競売にかけます。
見直した価格は、３割程度安くなるようです。
競売と特別売却を３回繰り返しても買い受け者が決まらなければ競売手続きは停止されます。

競売と入札価格を決めるには、なんとなく基準があります。その土地に新築を建てた場合の
金額の相場を基準とし、そこからリフォーム代・税金・諸経費などを引きます。
転売目的の業者が競売に参加するときには、そこから利益分を差し引いた価格で入札に望むのです。個人なら、利益分を考えなくていいので、もっと高く金額を決められそうです。